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七成受访者认为甬城房价偏高且看涨预期强烈
日期:2017-11-30作者:生产与投资价格调查处 沈小叶

根据近期住博会现场调查结果显示,改善型购房需求成为消费主体,参观者普遍认为宁波房价偏高,房价看涨预期较为强烈。

1.改善需求为主,投资占比不高。调查结果显示,在两年内有购房意向的受访者中,67.5%的受访者购房目的是为了改善住房条件;13.5%的受访者属于首次购房自住;各有9.5%的受访者购房用于投资或其他(比如拆迁安置、购买学区房等)

2.七成受访者认为当前宁波市房价偏高。自去年以来,房地产市场快速升温,市场交易活跃,住宅销售价格上涨,七成的受访者认为当前宁波市房价偏高。调查结果显示,当被问到“您认为当前宁波市房价如何”时,66.0%的受访者认为偏高32.0%的受访者认为正常2.0%的受访者认为偏低

3.八成受访者能承受的住房单价在每平方米1.0-2.0万元之间。调查结果显示,在两年内有购房意向的受访者中,当被问到“您能承受的住房单价是多少?”,选择1.5-2.0万元/平方米的人数最多,占比为45.9%;其次是1.0-1.5万元/平方米,占比为33.8%;选择2.0-2.5万元/平方米以下的占比为14.9%;选择1.0万元/平方米以下的和2.5万元/平方米及以上的分别为4.1%1.3%。可见,八成受访者所能承受的住房单价在1.0-2.0万元/平方米之间。而当前市中心区域在售楼盘,尤其是改善型楼盘价格普遍超过2.0万元/平方米,超过多数居民预期,居民购房压力较大。

4.房价看涨预期较强。今年以来,房地产市场热度依然较高,当前房价看涨预期较强。调查结果显示,当被问到“您预计今年宁波市房价走势如何”时,认为房价会上涨的受访者人数最多,占比为54.0%;其次是认为房价走势平稳的占38.0%;认为房价会下降的仅占8.0%。此外,宁波市房价长期走势亦以看涨为主。调查结果显示,当被问到“长期而言您预计宁波市房价走势如何?”时,认为房价会上涨的受访者人数亦最多,占比为71.0%;其次是认为房价走势平稳的占20.0%;认为房价会下降的占9.0%

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